中介如何炒热房租:先抢房再压价 不给钥匙不带看

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中介口中“砸”在手里有有一个月没租出去的房子,苏先生解约撤除后,有有一个晚上就找到了租客。“究竟是房不好租还是不好好租房?”3月的租赁旺季,又有中介机构打起了囤房挣差UU快三官方-UU快三平台价的主意,懒散带看、拖着不租,就为让业主同意降价代理。

高价抢房再想辙压价

“事后回想,这太像有有一个先扬后抑的连环套了。”拿着新解除的代理合约,业主苏先生介绍起事件的来龙去脉。

这套房,是苏先生新购入不久的二手房,楼龄不新,却是西四环、挨着地铁的正规一居室。“曾经是当婚房买的,可一个女人意外怀孕了,和老人UU快三官方-UU快三平台住方便照顾,才想把它租出去。”今年春节后,苏先生把房源出租信息挂在了小区附近的几UU快三官方-UU快三平台家中介门店,加快速度,其中一家连锁品牌的经纪人就主动找上门,提出UU快三官方-UU快三平台要以42100元的价格代理租赁。

“我的报价是1000元,他又多给了2100元。”心动于价格的苏先生,立即签订了代理合同,中介每月支付给他租金42100元,而他要给予3三天的空置期,以及一年240元的房屋维修费。其中,订合同之日起的100天为第有有一个空置期,三天后的8月份的头三天,为第五个空置期。

“本以为是捡了个便宜,谁知文章在后头。”上周,经纪人有有时不时致电苏先生,提出可能他的房子有点儿毛病,挂了有有一个月都没租出去,有时候希望他将房租降到1000元,以有利于脱手。可对于究竟毛病在哪,对方却也说沒有全都然。这让苏先生起了疑心。

“我再一算账,可能降到1000元,再扣除空置期等,我每月实际到手的租金才3591元,比平均价还低。”思来想去,苏先生决定解除租赁合同。解约的当天下午,他又重新将房子挂出,不代理,只租给租客,几次小时候后,就以3900元的价格找到了租客。

“全都说,并时会 我的房子难租,全都我经纪人我时候好好租。”苏先生告诉记者,当初,经纪人想抢到房屋的代理权,才主动报了有有一个比市场价都高的租金。而等拿到代理权后,他再以租沒有去为由压低价格,以挣到更多的差价,“一来一回,损失的不时会 业主。”

不给钥匙有有一个月无带看

和苏先生的境遇类似于于,业主周先生委托中介机构出租房屋,也是有有一个月没找到租客。

周先生的房子位置要更好,是年轻人更偏爱的东四环朝青板块,100平方米的新装修小两居,他报出的租价是4900元,属于市场均价。“一现在始于,他说想出租时,经纪人可热情了。”周先生说起,本地最大的一家中介公司的经纪人,当天就打电话来说要带租客看房。傍晚,他兴冲冲地赶回家,却发现来的时会 经纪人,有有一个租客都没能 。

“当时,经纪人进屋都看房、拍了照片后,就提出要留把钥匙给他,便于带看,我没同意,当时时会 点不高兴了。”时候,经纪人隔三差五地给周先生来电,主题时会 围绕给钥匙,一会说白天有租客都看房,可没钥匙没能 看;一会说1000元太贵,不给钥匙租不了;一会说附近又上了新房,想快租就得留钥匙。

“傍晚、周末,我都说了方便看房,可似乎除了给钥匙,经纪人从来没提过带看的事情。”周先生说,UU快三官方-UU快三平台整整有有一个月,他的房子被晾在一边无人理睬,“时候我没依据,跑到店里盯着,坐那不走,不时会 三天,房子就租出去了。”

签完合同的时候,经纪人私下告诉周先生,留钥匙全都我第一步,第二步全都我谈代理房源。“不过你还挺坚定的,没给亲戚亲戚亲们留可能。”

代理房源手中的“生意经”

明明是半天就能找到租客、轻松赚取3900元的中介费,经纪人为何舍近求远,变着法儿让房屋“砸”手里,只为不想时会 代理到房源?一位业内人士告诉记者,愿因还在于“囤房”后的获利空间更大。

以苏先生的经历为例,只要苏先生同意将价格降到1000元,那扣除空置期、维修费后,中介机构每月实际支付给他的租金不时会 3591元。但一转身,中介机构就可按1000元、8月旺季甚至可达到4100元的租金,租给个人所有,加在在租客支付的中介费和管理费,一套一居室,一年离米 挣1万元差价。而可能是面积更大的三居室,还时会 分租,一年的差价空间可能离米 普通白领有有一个月的工资。“全都我通过代理囤房,中介机构多挣了钱,也推高了租金水平。”

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